Comprare casa rappresenta uno dei passi finanziari più significativi nella vita di una persona.
Prima di compiere questo grande passo, bisogna prestare una meticolosa attenzione ai dettagli e approfondire una serie di aspetti legali e pratici. A tal proposito, oggi vi presentiamo 5 cose da sapere prima di acquistare casa:
Verifica delle ipoteche
Prima di procedere con l’acquisto, si consiglia vivamente una verifica ipotecaria e catastale dell’immobile. La visura ipotecaria consente di accertarsi che l’immobile non sia gravato da ipoteche, pignoramenti o altre problematiche legali che potrebbero complicare la compravendita. Questi controlli si rivelano piuttosto essenziali per garantire che l’immobile sia privo di vincoli che potrebbero causare complicazioni legali o finanziarie.
Ma non è tutto. La verifica catastale fornisce informazioni sulla categoria dell’immobile, la rendita catastale e i dati identificativi necessari per il calcolo delle imposte. Assicuratevi inoltre che le informazioni catastali siano aggiornate e corrispondano alla realtà, per evitare spiacevoli sorprese al momento del rogito.
Conformità delle utenze
Un altro aspetto da tenere a mente prima di comprare casa è il controllo delle utenze domestiche. Di conseguenza, sarà indispensabile verificare che tutte le utenze (ad esempio: elettricità, gas, acqua e riscaldamento) siano funzionanti e che non ci siano bollette arretrate a carico del venditore. Tale controllo aiuta a prevenire problemi legati a interruzioni di servizio o costi inaspettati.
È altresì importante considerare l’efficienza energetica dell’immobile. Richiedere la certificazione energetica vi fornirà una visione chiara del consumo energetico della casa e dei possibili interventi di miglioramento. Un immobile energeticamente efficiente riduce i costi di gestione e aumenta il valore della proprietà nel tempo.
Controllo della planimetria
Come molti di voi già sanno, la planimetria dell’immobile è un documento essenziale che rappresenta la disposizione interna degli spazi. Perciò, è importante controllare che la planimetria depositata presso il Catasto corrisponda alla situazione reale dell’immobile. Ogni tipo di discrepanza deve essere risolta prima dell’acquisto per evitare problemi di conformità urbanistica che potrebbero complicare future ristrutturazioni o comportare sanzioni.
Pertanto, la conformità urbanistica va ad assicurare che l’immobile sia stato costruito in rispetto delle norme edilizie e dei regolamenti urbanistici. Per sicurezza, rivolgetevi a un tecnico qualificato (tipo un geometra o un architetto) per una verifica approfondita.
Valutare la zona
Molti tendono a sottovalutare la posizione dell’immobile. In realtà, si tratta di un fattore determinante nella decisione di acquisto. Valutate per bene la zona in cui si trova la casa, considerando la vicinanza a servizi essenziali (le scuole, gli ospedali, i negozi, i trasporti pubblici e così via). Ricordate sempre che un quartiere ben servito migliora la qualità della vita in maniera significativa e aumenta certamente il valore dell’immobile nel tempo.
Infatti, le zone in fase di espansione o riqualificazione possono rappresentare un buon investimento. Ovviamente, informatevi accuratamente sull’eventuale presenza di progetti urbanistici che potrebbero influenzare negativamente la vivibilità della zona, basti pensare alla costruzione di infrastrutture che potrebbero generare rumore o traffico intenso.
Leggere attentamente il contratto di compravendita
Infine, prima di comprare casa, vi consigliamo di comprendere a fondo il contratto di compravendita. Tale foglio va a stabilire i termini e le condizioni dell’acquisto e deve essere letto con molta attenzione. Se possibile, chiedete l’assistenza di un avvocato specializzato in diritto immobiliare per evitare clausole svantaggiose e assicurarsi che tutto sia in regola.
Allo stesso tempo, non trascurate le spese aggiuntive legate all’acquisto di una casa. Il motivo risiede nel fatto che oltre al prezzo dell’immobile, ci sono diverse altre somme da considerare, ovvero: le tasse di registro, le spese notarili, le provvigioni per l’agenzia immobiliare e i costi per eventuali perizie tecniche. Assicuratevi dunque di avere una chiara comprensione di tutte le spese coinvolte e di avere un budget adeguato